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지역 분석

Tampa Metro, FL: 향후 성장성이 높은 지역에 투자

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온화한 기후와 우호적인 사업환경으로 인해 인구와 부가 집중되고 있는 플로리다 주에 위치

  • 미국 내 3번째로 인구가 많은 주(약 2,173만)로 2010년부터 10년 동안 15.1%, 약 3백만명 인구 증가 

  • 타 주로부터 이주로 인해 2018년 기준 세후총소득(Adjusted Gross Income) 기준으로 $16B 순유입을 기록, 북미 전역 주별 기준 가장 큰 규모의 부가 집중됨

  • 이는 온화한 기후와 0%인 State Income Tax, 기업에 우호적인 세제 및 저렴한 생활 물가에 기인함

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플로리다 내 2번째 규모 광역도시권으로 꾸준한 인구 증가율을 기록

  • Tampa 광역지역의 인구는 약 319만명(2019년 추정치)으로 플로리다에서 2번째 규모이며, 10년간 15%의 높은 인구증가율
    을 기록함 (전체 MSA 중 16위)

  • Fortune지 선정 500대 기업 중 6개 회사의 본사가 위치 (TechData, Jabil, Mosaic 등)

  • 의료, 금융, 관광, 제조, 첨단 산업 등으로 구성된 다변화된 산업 구조를 바탕으로 19년말 2.9%의 낮은 실업률을 기록, COVID19 이후 빠르게 회복 20년말 기준 5.2% 실업률을 기록

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주요 기업의 이전 지역 중 한 곳으로 US 투자자의 투자처로 각광

  • 최근 St. Petersburg로 본사 이전을 발표한 ARK Invest(CEO : Catherine Wood, 캐시 우드)를 포함, USAA / Johnson & Johnson / Pfizer / Amgen 등 글로벌 기업 및 중소 Tech Firm의 지역 오피스 개설 및 확장 등 이주 수요 지속

  • 위와 같은 다양한 성장 요소를 바탕으로 CBRE 선정 Next 10 Tech Market으로 선정

  • 미국 주요 투자기관을 대상으로 조사한 CBRE Investor Survey에서 Dallas, Pheonix, Denver, Atlanta 등과 함께 Top 15 투자 선호 지역으로 선정

Source: CBRE/JLL Research, US Census Bureau, Moody’s Analytics, PWC 등