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미래에셋그룹의 첫번째 리츠

미래에셋맵스제1호 리츠

비즈니스 회의

미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사

미래에셋글로벌리츠

투자 핵심사항

글로벌 핵심 자산
​직접 투자 상장 리츠

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Amazon, FedEx 포함 우량 임차인 구성

  • 세계 최대 전자상거래 업체인 Amazon과 Global Top 3 물류기업 FedEx가 임차하는 핵심 자산

  • ​향후 글로벌 우량 기업이 장기 임차하는 자산을 추가 투자

​임대율 100%, 평균 WALE 10년 이상

  • 각 임차인이 이미 입주하여 임대 면적의 100%에 대해 안정적인 임대수익이 발생 중인 포트폴리오

  • 예상 배당률 6.0% 이상 1)

물류 섹터의 성장성

  • 美 물류 리츠 수익률은 2020년 Covid-19에도 타 섹터 대비 월등한 12.2% 기록 2)

  • 美 전자상거래 시장규모 2022년까지 연 10% 이상 성장 전망, 이에 따른 물류 수요 폭발적인 증가 예상 3)

해외 투자 경험 및 글로벌 네트워크

  • 국내 최초 해외부동산 공모펀드 출시 등 국내  운용사 중 최고 수준의 업력과 운용 노하우 보유

  • 글로벌 네트워크를 기반으로 자산가치 약 $1.0 Bn 이상 규모의 Pipeline을 검토 중

미국: 세계 최대의 부동산 시장 4)

  • 2021년 美 경제성장률 전망 연 6.0% 5)

  • 글로벌 투자규모 중 미국이 절반 차지

  • 초기 포트폴리오는 미국 내에서도 성장성 높은 핵심 권역 소재 장기 임대 자산으로 구성

  • 향후 유럽 등을 포함하여 수요층이 두텁고 투명한 선진국 시장에 한해 투자 집중 계획

1) 10년 평균, 환헷지 전, 매각차익 제외

2) Nareit US Real Estate Index

3) US Department of Commerce, CBRE Research

4) Real Estate Market Size 2020/2021 (MSCI)

5) World Economic Outlook 2021 (International Monetary Fund)

글로벌리츠 개요

항목

내용

2021년 5월 21일

지산보관회사: 국민은행 / 

일반사무수탁회사: 신한아이타스

발행사(리츠명)

자산관리회사(AMC)

미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사(“미래에셋글로벌리츠”)

미래에셋자산운용

위탁회사

리츠 설립일

존속기간

자산 포트폴리오

영속형

• 아마존 휴스턴 지분증권 : 미국 텍사스주 휴스턴 소재 Amazon AR(Automated Robotics) Sortable 풀필먼트 센터

• 페덱스 탬파 지분증권 : 미국 플로리다주 세인트피터스버그 소재 FedEx Ground 물류센터

• 페덱스 인디애나폴리스 수익증권 : 미국 인디애나주 인디애나폴리스 소재 FedEx Ground 허브 물류센터

상장 거래소

분배 주기

유가증권시장

매 6개월 (각 회계연도 3월 및 9월 종료)

 

글로벌리츠 구조

미래에셋글로벌리츠위탁관리부동산투자회사 (“미래에셋글로벌리츠”) 구조

  • 미래에셋글로벌리츠는 미국, 서부 유럽 주요 국가 등 핵심 지역 소재, 우수한 신용등급의 임차인을 기반으로 한 물류센터, 데이터센터 및 오피스 등을 투자대상으로 하는 영속형 상장 리츠임

  • 3개 기초 자산 - (1) 텍사스 Houston Amazon 물류시설, (2) 플로리다 St. Petersburg FedEx Ground 물류시설 (3) 인디애나 Indianapolis FedEx Ground 물류시설 을 시작으로 초기 안정적 현금흐름 확보, 이후 추가 자산 편입을 통해 포트폴리오의 지속적인 성장 및 가치 극대화 계획

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