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자산 위치 현황
“The Great American Move” – 미국 내 인구 및 사업의 대이동
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PWC 발행 부동산 동향 리포트 “Emerging Trends in Real Estate 2021”에 따르면 뉴욕, L.A. San Francisco 등 기존 미국의 핵심 도심의 경우 인구 과밀, 거주 및 사업 비용 증가 등으로 신성장 도시로 인구 및 사업의 대이동 현상이 지속되고 있으며, 이는 Covid-19로 인해 더욱 가속화 되고 있음
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신성장 도시는 아래 초록색 표기 도시들이며, 대표적으로 Houston, Tampa, Indianapolis 권역임
Source: Emerging Trends in Real Estate 2021. - pwc
주요 자산 현황
구분
Amazon Houston
FedEx Tampa
FedEx Indianapolis
Academy Houston
위치
준공년도
임대면적
임대율
WALE
임차인
임차인 신용등급
Ticker
1년차 NOI
약 $5.6M
NASDAQ : AMZN
S&P: AA-
Amazon
11 Years
100%
24,073평 (856,605 SF)
2017년
10550 Ella Blvd., Houston, TX
약 $5.1M
NYSE : FDX (모회사)
S&P: BBB(모회사)
FedEx Ground
10 Years
100%
6,660평 (236,976 SF)
2017년
1950 102nd Ave, St. Petersburg, FL
1257 Stacie’s Way, Greenwood, IN
약 $9.7M
NYSE : FDX (모회사)
S&P: BBB(모회사)
FedEx Ground
14 Years
100%
26,862평 (955,844 SF)
2020년
임대료 상승률
연간 1.50% 상승
5년 마다 2.0% 상승
5년 마다 5.0% 상승
투자금액 (Equity 기준)
약 728억원
약 494억원
약 231억원
1800 N. Mason Road, Katy, Texas 77449
1973 ~ 2011
42,172평 (1,500,596 SF)
100%
9 Years
Academy, Ltd.
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27년 1월 1.50% 상승
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